Каково определение вклада заинтересованной стороны?
Взнос Заинтересованной Стороны (IPC) относится к платежу Заинтересованной Стороны или комбинации сторон в счет комиссий Заемщика, других расходов на закрытие и дисконтных баллов.Взносы заинтересованных сторон — это затраты, за которые обычно несет ответственность покупатель имущества, которые прямо или косвенно оплачиваются кем-то другим, имеющим финансовый интерес или могущим повлиять на условия продажи или передачи рассматриваемого имущества.
Кто считается заинтересованной стороной?
продавец недвижимости;Застройщик/застройщик;Агент по недвижимости или брокер;Аффилированное лицо, которое может получить выгоду от продажи имущества по более высокой покупной цене.
Кредитор или работодатель покупателя не считается заинтересованной стороной в сделке, если они также не выступают в качестве продавца недвижимости или другой заинтересованной стороны.
Каковы максимальные лимиты взносов заинтересованных сторон?
IPC, которые превышают эти ограничения, считаются концессиями на продажу.Цена продажи недвижимости должна быть скорректирована в сторону уменьшения, чтобы отразить сумму взноса, превышающую максимальную, а максимальные коэффициенты LTV/CLTV должны быть пересчитаны с использованием сниженной цены продажи или оценочной стоимости.
| Тип размещения | Соотношение LTV/CLTV | Максимальная IP-камера |
| Основное место жительства или второй дом | Более 90 % | 3% |
| 75,01% - 90% | 6% | |
| 75% или менее | 9% | |
| Инвестиционная недвижимость | Все коэффициенты CLTV | 2% |
Например
Покупка на 250 000 долларов США с кредитом на 150 000 долларов США будет иметь отношение кредита к стоимости (LTV) 60%.
При 60% максимальная IPC будет составлять 9% от покупной цены, 22 500 долларов США или затрат на закрытие, в зависимости от того, что меньше.
Если бы IPC, будь то продавец или риэлтор, составлял 25 000 долларов, кредит превысил бы пределы IPC.Таким образом, лишние 2500 долларов будут уступкой при продаже.Цена покупки будет считаться равной 247 500 долларов США (250 000–2 500 долларов США), а итоговая LTV составит 60,61%.Это изменение LTV может в некоторых случаях повлиять на условия кредита, но не должно заставлять вас покупать ипотечную страховку.
Время публикации: 21 января 2022 г.