Каково определение вклада заинтересованной стороны?
Взнос заинтересованной стороны (IPC) означает платеж Заинтересованной стороны или группы сторон в счет комиссионных сборов Заемщика, других затрат на закрытие и дисконтных баллов.Взносы заинтересованных сторон — это затраты, которые обычно несет покупатель недвижимости и которые оплачиваются прямо или косвенно кем-то другим, кто имеет финансовый интерес или может повлиять на условия продажи или передачи рассматриваемого имущества.
Кто считается заинтересованной стороной?
Продавец недвижимости;Застройщик/застройщик;Агент по недвижимости или брокер;Филиал, который может получить выгоду от продажи недвижимости по более высокой покупной цене..
Кредитор или работодатель покупателя не считается заинтересованной стороной в сделке, если только он не выступает также в качестве продавца недвижимости или другой заинтересованной стороны.
Каковы максимальные лимиты взносов заинтересованных сторон?
IPC, превышающие эти пределы, считаются уступками по продажам.Цена продажи недвижимости должна быть скорректирована в сторону понижения, чтобы отразить сумму вклада, превышающую максимальную, а максимальные коэффициенты LTV/CLTV должны быть пересчитаны с использованием уменьшенной цены продажи или оценочной стоимости.
| Тип размещения | Соотношение LTV/CLTV | Максимальный МПК |
| Основное место жительства или второй дом | Более 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% или меньше | 9% | |
| Инвестиционная недвижимость | Все коэффициенты CLTV | 2% |
Например
Покупка на сумму 250 000 долларов США с кредитом в размере 150 000 долларов США будет иметь соотношение кредита к стоимости (LTV) 60%.
При 60% максимальный IPC составит 9% от покупной цены, 22 500 долларов США, или затраты на закрытие, в зависимости от того, что меньше.
Если бы IPC, будь то от продавца или риэлтора, составлял 25 000 долларов США, кредит превысил бы лимиты IPC.Таким образом, лишние 2500 долларов будут уступкой при продаже.Цена покупки будет считаться равной 247 500 долларов США (250 000–2 500 долларов США), а итоговая LTV составит 60,61%.Это изменение LTV может в некоторых случаях повлиять на условия кредита, но не должно заставлять вас покупать ипотечную страховку.
Время публикации: 21 января 2022 г.