Обзор ДСКР
ДСКРПрограмма (Коэффициент покрытия долга).
Это самая простая программа среди всех программ, не связанных с QM.
Доход/статус занятости/налоговая декларация не требуется.
Основные моменты программы DSCR
1) Макс.LTV: 80%;
2) Макс.Сумма кредита 2 000 000 долларов США;
3) Мин.ФИКО: 680;
4) Допускаются иностранные граждане.
Пожалуйста, позвоните, чтобы узнать ценуПроизведенный дом, 5-10 квартир и сумма кредита> 2,0 миллиона долларов США..
Что такое ДСКР?
Знаете ли вы, как получить ипотечный кредит без какой-либо информации о работе и доходе?
Вы не имеете права обращаться с обычными ипотечными кредитами?
Знаете ли вы, какая кредитная программа является самым простым продуктом?
Хотите знать, как использовать сокращенные документы для получения кредита?
Вам очень сложно получить ипотечный кредит в вашей отрасли?
Мы предлагаем идеальную кредитную программу, отвечающую вышеуказанным ключевым факторам:ДСКРпрограмма.Это самый популярный продукт, не связанный с качеством управления качеством, в сфере ипотечных кредитов.
ДСКР(Коэффициент покрытия долга) предназначен для опытных инвесторов в недвижимость и квалифицирует заемщиков на основе денежных потоков исключительно от объекта недвижимости для анализа степени риска инвестиций.Сегодня мы сосредоточимся на понимании определения DSCR и раскрытии тайны программы DSCR с точки зрения инвестиций в ипотеку.
Рекомендации DSCR
| Ресурсы | ★ Требуется выписка из банка за последние 2 месяца. ★100% письмо о доступе получено от всех совладельцев. ★Подарочные средства принимаются для покрытия первоначального взноса и расходов по кредиту. ★ Акции/Облигации/Взаимные фонды - 90% счетов акций могут учитываться при расчете активов для закрытия затрат и резервов. ★ Средства пенсионного счета – 80% могут рассматриваться для закрытия и/или резервирования. ★При использовании банковских выписок необходимо оценивать крупные депозиты. |
| Резервы | ★Резервы: Сумма кредита 125 001–1 000 000 долларов США: 6 месяцев PITIA; Сумма кредита 1 000 001–1 500 000 долларов США: 9 месяцев PITIA; Сумма кредита $1 500 001–2 000 000: 12 месяцев PITIA ★Поступления от обналичивания могут быть использованы в качестве резервов. ★ Кредитные линии и подарочные фонды не являются приемлемыми источниками для выполнения резервных требований. |
| Кредит | ★Кредитный профиль каждого Заемщика должен включать как минимум две (2) торговые линии за последние двадцать четыре (24) месяца, которые отражают историю двенадцати (12) месяцев, или комбинированный кредитный профиль между Заемщиком и созаемщиком с минимумом из трех (3) торговых линий |
| Кредитное событие | ★Ипотечная история: 0 х 30 х 12. ★Выдержка при выкупе: 36 месяцев. ★Короткая распродажа/выдержка DIL: 36 месяцев. ★Приправа БК:36 месяцев. |
| Работа и доход | ★Не требуется. |
| Оценка | ★Сумма кредита ≤ 1 500 000 долларов США = 1 полная оценка (в дополнение к оценке требуется оценка риска ARR, CDA или FNMA CU 2,5 или меньше) ★Сумма кредита > 1 500 000 долларов США или «перевернутая» сделка = две полные оценки |
| Другие требования | ★ Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, не имеют права на участие. ★Макс. финансируемых объектов: 20 ★Инвестиции в MD только без ГЧП. ★ Штраф за предоплату составляет 5% от оставшейся суммы кредита. |
Как рассчитать DSCR?
Для жилищных ипотечных кредитов DSCR относится к отношению ежемесячного дохода от аренды инвестиционной недвижимости к общим расходам на жилье.Эти расходы могут включать основную сумму долга, проценты, налог на имущество, страхование и сборы ТСЖ.Любые фактически не понесенные расходы будут записаны как 0. Чем ниже коэффициент, тем выше риск кредита.Это может быть выражено в следующем:
Для наших клиентов мы предлагаем «Нет коэффициента DSCR», что означает, что коэффициент может быть снижен до «0».В наших обычных кредитных продуктах нам необходимо сравнить доходы заемщиков с ежемесячным PITI (основная сумма, проценты, налоги, страхование) плюс любые сборы ТСЖ и другие обязательства по заложенному имуществу, чтобы решить, соответствует ли кредит критериям.
Преимущества ДСКР
Без коэффициента DSCR — это кредитный продукт, который не проверяет и не требует дохода заемщика, поскольку он не предполагает расчета DTI (отношения долга к доходу).Важно отметить, что минимальный DSCR (коэффициент покрытия долга) может достигать 0. Даже если доход от аренды низкий, мы все равно можем это сделать!Это хороший выбор для заемщиков с низким доходом или большим количеством обязательств. Это делает его жизнеспособным вариантом даже для тех, у кого низкий доход от аренды, что делает его хорошим выбором для заемщиков с более низким доходом или более высокими обязательствами.
Кроме того, эта программа также открыта для иностранных граждан, особенно для тех, у кого есть виза F1.Если вы иностранный гражданин и не можете претендовать на получение обычного ипотечного кредита, свяжитесь с нами, чтобы обсудить сценарий вашего кредита.
