[Прогноз на 2023 год] Время пузыря на рынке недвижимости прошло, процентные ставки достигли своего пика, и рынок недвижимости начнет восстанавливаться во второй половине года!
19.12.2022
Пауэлл: конец пузыря на рынке жилья
В 2005 году бывший председатель Федеральной резервной системы Алан Гринспен заявил Конгрессу: «Пузырь на рынке недвижимости в Соединенных Штатах маловероятен».
Однако факт заключается в том, что пузырь на рынке жилья уже существовал и приближался к своему пику, когда Гринспен выступил с этим посланием.
Перенесемся в настоящий 2022 год, и поскольку мы все еще боялись последнего пузыря на рынке жилья, на этот раз экономисты не боятся признать его существование.
30 ноября самый влиятельный в мире экономист, председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл, на своем мероприятии признал существование пузыря на рынке недвижимости, заявив, что рост цен на жилье в США во время эпидемии соответствует определению «жилищного пузыря».
«Во время пандемии люди хотели покупать дома и переезжали из города в пригород из-за чрезвычайно низких ставок по ипотечным кредитам, и за это время цены на жилье выросли до неприемлемого уровня, поэтому в Соединенных Штатах фактически возник пузырь на рынке жилья. ».
В сентябре Пауэлл заявил: США официально вступили в «трудный период адаптации» на рынке жилья, они восстановят «баланс» между спросом и предложением на рынке.
И теперь, когда пузырь на рынке недвижимости закончился, начался процесс «перебалансировки» рынка.
Перспективы рынка жилья в 2023 году
В 2022 году сумасшедшая инфляция усилила решимость ФРС снизить инфляцию.
Одно повышение ставок за другим, ставки по ипотечным кредитам росли беспрецедентными темпами, увеличившись с 1% в начале года до 7%.
Средняя цена на жилье по стране также постепенно снижается со второй половины года и была на 7,9% ниже своего пика на конец ноября 2022 года.
(Средняя цена листинга в США, январь-ноябрь 2022 г.; источник: Realtor)
Менее чем через месяц мы приближаемся к «периоду» 2022 года и некоторым «вопросительным знакам» на 2023 год: продолжат ли цены на жилье в США падать в 2023 году?Когда рынок недвижимости изменится?
По прогнозу Zillow и Realtor, средняя цена жилья в США продолжит расти в течение следующих 12 месяцев.
Фактически, большинство экономистов в сфере недвижимости прогнозируют, что цены на недвижимость не упадут значительно в 2023 году, а продолжат плавно и медленно расти.
Почему при высокой инфляции, высоких ставках по ипотечным кредитам и замедлении операций с недвижимостью большинство утверждает, что цены на жилье не рухнут в 2023 году?
На самом деле, основное суждение основано на том факте, что запасы на рынке недвижимости США все еще недостаточны, а запасы домов, выставленных на продажу, очень низки, что поможет сохранить стабильные цены на жилье.
Пауэлл также признал это в своем выступлении на прошлой неделе: «Ни одно из этих изменений (регулирование жилищного строительства) не создаст проблем, которые будут иметь долгосрочные последствия, количество строящихся домов будет трудно удовлетворить потребности населения, и появится нехватка жилья. вероятно, сохранится в долгосрочной перспективе».
(Последние прогнозы по 322 сегментам рынка недвижимости; источник: Fortune)
Хотя «крайне ограниченный жилищный фонд» остановит снижение цен на жилье, различное развитие рынка недвижимости может привести к ситуации, когда цены на жилье в одних районах вырастут, а в других — снизятся.«
В частности, на рынках, которые были «сильно переоценены» во время пандемии, может наблюдаться более резкое снижение цен.
Процентные ставки достигают пика, когда рынок жилья изменится?
По состоянию на 8 декабря процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам упала с годового максимума в 7,08% до 6,33% после резкого падения в течение четырех недель подряд.
Источник: Фредди Мак
Лиза, главный экономист Bright MLS, сказала: «Это говорит о том, что ставки по ипотечным кредитам, возможно, достигли пика».Но она также предупредила, что процентные ставки будут продолжать колебаться из-за экономической неопределенности.
Однако большинство экспертов полагают, что ставки по ипотечным кредитам будут колебаться, но останутся в диапазоне 7% и не преодолеют предыдущие максимумы снова.
Другими словами, ставки по ипотечным кредитам достигли своего пика!Так когда же вялый рынок недвижимости изменит ситуацию?
На данный момент высокие процентные ставки и ограниченное предложение, вероятно, будут продолжать сдерживать потенциальных покупателей жилья, а слабый спрос может привести к небольшому снижению цен на жилье.
Однако во второй половине 2023 года на рынке недвижимости может наблюдаться восстановление, поскольку истекает срок повышения процентных ставок, ставки по ипотечным кредитам падают, а доверие потенциальных покупателей жилья постепенно возвращается.
Короче говоря, «повышение процентной ставки ФРС» является одним из важных факторов, нарушающих тенденцию рынка недвижимости.
Когда инфляция достигнет пика, ФРС соответствующим образом замедлит повышение ставок, а ставки по ипотечным кредитам будут постепенно снижаться, что окажет положительное влияние на восстановление доверия и энтузиазма инвесторов в отношении рынка жилья.
Заявление: Эту статью отредактировало AAA LENDINGS;часть материалов взята из Интернета, позиция сайта не представлена и не может быть перепечатана без разрешения.На рынке существуют риски, и инвестиции должны быть осторожными.Эта статья не представляет собой личный инвестиционный совет и не принимает во внимание конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей.Пользователям следует подумать, подходят ли какие-либо мнения, мнения или выводы, содержащиеся в настоящем документе, к их конкретной ситуации.Инвестируйте соответственно на свой страх и риск.
Время публикации: 20 декабря 2022 г.