28.09.2023

При покупке или рефинансировании крайне важно определить точную рыночную стоимость вашей недвижимости.Если клиент не может получить отказ от проверки имущества (PIW), отчет об оценке будет ключевым инструментом в подтверждении рыночной стоимости имущества.Многие люди не понимают процесса и критериев оценки дома.Ниже мы ответим на эти вопросы.

Ⅰ.Что такое отчет об оценке?
Отчет об оценке выдается профессиональным оценщиком недвижимости после завершения обследования на месте и отражает фактическую рыночную стоимость или оценку дома.Отчет включает конкретные числовые данные, такие как площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, сравнительный анализ рынка (CMA), результаты оценки и фотографии дома.

Отчет об оценке поручается кредитором.Прежде чем приступить к оценке, важно убедиться, что имущество чистое и в хорошем состоянии.Если вы недавно произвели модернизацию или реконструкцию, предоставьте соответствующие материалы и счета, чтобы кредитор мог лучше понять состояние дома.

В соответствии с Требованиями независимости оценки (AIR) кредиторы будут случайным образом выбирать оценщиков на основе географического местоположения объекта недвижимости, чтобы обеспечить объективность и справедливость в процессе оценки.Чтобы избежать конфликта интересов, оценщики должны избегать личной или финансовой заинтересованности в оцениваемом объекте недвижимости или клиенте, запрашивающем оценку.

Кроме того, ни одна сторона, кровно заинтересованная в кредите, не может каким-либо образом влиять на результаты оценки или участвовать в процессе выбора оценщика.

Стоимость оценки зависит от региона и типа недвижимости.При подаче заявки на ипотеку мы предоставим вам приблизительную стоимость оценки.Фактические затраты могут колебаться, но разница обычно незначительна.

Ⅱ.Общие вопросы при оценке

1. Вопрос: Предположим, дом закрыт и зарегистрирован вчера.Сколько примерно дней пройдет, прежде чем стоимость этого дома будет принята оценщиком как сопоставимая?
О: Если запись была записана вчера и информация о записи доступна, ее действительно можно использовать сегодня.Но для просмотра большинства сервисов, которыми мы пользуемся, обычно требуется около 7 дней.В этом случае вы можете предоставить оценщику информацию о записи, включая номер документа записи.

2. Вопрос: Клиент реализовал разрешенный проект расширения, который уже завершен, но еще не прошел окончательную проверку города.Можно ли в этом случае использовать увеличенную площадь для оценки?
О: Да, увеличенная площадь может быть использована для оценки, но отчет об оценке будет подлежать окончательной проверке города, так же, как если бы дом был совершенно новым, и для получения кредита, возможно, придется подождать до завершения окончательной проверки.Поэтому лучше всего заказывать оценку после завершения итоговой городской проверки.

3. Вопрос: Состояние бассейна плохое, есть зеленые водоросли.Какое влияние окажет эта проблема?
Ответ: Обычно это приемлемо, если проблема с зелеными водорослями не является серьезной.Однако если водорослей настолько много, что дна бассейна почти не видно, то это неприемлемо.

4. Вопрос: Какие ADU приемлемы и могут быть включены в оценочную стоимость?
Ответ: Приемлемость ADU обычно зависит от наличия у него разрешения.Инвесторы или андеррайтеры спросят, есть ли разрешение.Если таковой имеется, это положительно повлияет на стоимость.

5. Вопрос: Как правильно и эффективнее оспорить оценочную стоимость?
Ответ: Если есть другие сопоставимые объекты, которые оценщик не учел, они могут быть рассмотрены.Однако если вы просто скажете, что ваш дом красивый, ценный, это бесполезно.Поскольку оценочная стоимость должна быть одобрена Кредитором, вам необходимо предоставить доказательства в поддержку вашего требования.

6. Вопрос: Если на добавленное помещение нет разрешения, оценочная стоимость соответственно не увеличится, верно?
Ответ: Часто утверждают, что даже если дом не имеет разрешения, но к нему пристроен, он все равно имеет ценность.Но для Кредитора, если нет разрешения, это не имеет никакой ценности.Если вы расширили дом без разрешения, вы все равно можете использовать расширенное пространство, если не возникнет проблем.Однако, когда вам понадобится разрешение, т. е. когда вам нужно законно расширить свой дом, городское правительство может потребовать от вас компенсировать разрешение, которое вы не получили ранее.Это приведет к увеличению многих затрат, а в некоторых городах могут даже потребовать от вас демонтировать ту часть, на которую не было разрешения.Таким образом, если вы покупатель, и в доме, который вы покупаете сейчас, есть дополнительная комната, но вы не знаете, есть ли на это законное разрешение, то позже, когда вам понадобится какое-либо расширение этого дома, вам, возможно, придется потратиться. дополнительные деньги для получения необходимого разрешения, которое повлияет на фактическую стоимость купленного вами дома.

7. Вопрос: Повысит ли хороший школьный округ оценочную стоимость того же почтового индекса?Будет ли оценщик уделять пристальное внимание школьным оценкам?
Ответ: Да, на самом деле разница в качестве школьных округов весьма существенная.В китайском сообществе все знают важность школьных округов.Но иногда оценщик может не понимать ситуацию в определенном районе, он может смотреть только на школьный округ в радиусе 0,5 мили, но он не знает, что следующая улица — это совершенно другой школьный округ.Вот почему в отношении таких факторов, как школьные округа, если оценщик не тратит время на понимание, агенты по недвижимости должны предоставить им сопоставимую информацию о соответствующем школьном округе.

8. Вопрос: Ничего, если на кухне нет плиты?
О: Для банков дом без печи считается нефункциональным.

9. Вопрос: Можно ли считать безопасным добавление помещения без разрешения, например, переоборудование гаража в полноценную ванную комнату, если не установлена ​​кухня с газом?
О: Если весь дом в хорошем состоянии или в среднем состоянии, или нет явных внешних дефектов, андеррайтер не будет беспокоиться о вопросах безопасности.

10. Вопрос: Может ли форма 1007 для сдачи в аренду недвижимости использовать доход от краткосрочной аренды?
О: Нет, возможно, не удастся найти подходящие аналоги, способные поддержать этот доход от аренды.

11. Вопрос: Как увеличить оценочную стоимость без ремонта?
Ответ: В такой ситуации повысить оценочную стоимость сложно.

12. Вопрос: Как избежать повторной проверки?
О: Убедитесь, что вся предоставленная вами информация является точной и актуальной, что может снизить вероятность повторной проверки.При выполнении соответствующих процедур обязательно предоставляйте точные документы, доказательства и материалы.Кроме того, обязательно выполните необходимый ремонт в соответствии с требованиями, а также проведите надлежащие проверки и техническое обслуживание, чтобы убедиться, что дом соответствует требованиям.

13. Вопрос: Каков срок действия оценочного отчета?
Ответ: Как правило, дата вступления в силу отчета об оценке должна быть в пределах 120 дней от даты примечания.Если он превышает 120 дней, но не 180 дней, необходимо провести повторную сертификацию (форма 1004D), чтобы подтвердить, что стоимость оцениваемого имущества не упала с даты вступления в силу первоначального оценочного отчета.

14. Вопрос: Будет ли специально построенный дом иметь более высокую оценочную стоимость?
О: Нет, оценочная стоимость зависит от цен сделок с домами поблизости.Если конструкция дома слишком специфична и не может быть найдено подходящего аналога, стоимость дома может быть неточно оценена, что приведет к тому, что Кредитор отклонит заявку на получение кредита.

Отчет об оценке – это больше, чем просто число;Он включает в себя знания и опыт, необходимые для обеспечения честности и справедливости сделок с недвижимостью.Выбор опытного и заслуживающего доверия оценщика и кредитора гарантирует максимальную защиту ваших прав и интересов.AAA всегда придерживается принципа «клиент на первом месте» и предоставляет вам самые профессиональные и внимательные услуги.Если вы покупаете дом впервые, хотите узнать больше об оценке дома или хотите получить рекомендации перед покупкой дома или подачей заявки на кредит, мы приглашаем вас связаться с нами в любое время.

Заявление: Эту статью отредактировало AAA LENDINGS;часть материалов взята из Интернета, позиция сайта не представлена ​​и не может быть перепечатана без разрешения.На рынке существуют риски, и инвестиции должны быть осторожными.Эта статья не представляет собой личный инвестиционный совет и не принимает во внимание конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей.Пользователям следует подумать, подходят ли какие-либо мнения, мнения или выводы, содержащиеся в настоящем документе, к их конкретной ситуации.Инвестируйте соответственно на свой страх и риск.