23.08.2023

Понимание крупных кредитов: определения и право на участие

Крупные кредиты, или гигантские ипотечные кредиты, предлагают более высокие суммы кредита для недвижимости, которые превышают стандартные лимиты кредита, установленные Федеральным агентством жилищного финансирования (FHFA).Если вы покупаете дом, цена которого превышает лимит кредита в вашем районе, возможно, вам придется рассмотреть возможность получения крупного кредита.Заемщики обычно имеют высокие доходы, чтобы позволить себе более высокие ежемесячные платежи по ипотеке, связанные с этим типом кредита.

При подаче заявки на крупный кредит обычно необходимо соответствовать нескольким критериям:
1. Высокий кредитный рейтинг: из-за большей суммы кредита обычно требуется высокий кредитный рейтинг.Конкретный балл может варьироваться в зависимости от кредитора и региона, но обычно он должен составлять 720 или выше.

2. Низкое соотношение долга к доходу. Заемщикам обычно требуется соотношение долга к доходу (DTI) ниже 43%.Это означает, что ваши ежемесячные выплаты по долгу (включая будущую ипотеку, автокредиты, студенческие кредиты и платежи по кредитным картам) должны составлять менее 43% вашего ежемесячного дохода.

3. Достаточные сбережения. Из-за более высокой суммы кредита заемщики обычно должны иметь достаточный доход или сбережения (наличные, акции, облигации и т. д.) для покрытия ипотеки на несколько месяцев в будущем.

4. Оценка дома. Для недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, кредиторы обычно требуют провести оценку дома, чтобы убедиться, что сумма кредита не превышает реальную стоимость дома.

Кроме того, от вас могут потребовать внести определенный процент первоначального взноса.Для обычных кредитов эта ставка может составлять от 3% до 20%.Однако для крупных кредитов вам, возможно, придется снизить ставку от 20% до 30% или даже больше.Компания AAA LENDINGS предлагаетПолный документ Джамбопродукт с 30-летним фиксированным сроком погашения и минимальным первоначальным взносом всего 15% (с минимальным кредитным рейтингом 720) и минимальным кредитным рейтингом всего 660 при максимальной сумме кредита в 2 000 000 долларов США.

Хотя крупные кредиты могут предоставляться с более высокими процентными ставками и более строгими требованиями, они предоставляют возможность тем, кто хочет купить недвижимость в дорогом районе.Если вы можете удовлетворить требования и позволить себе ежемесячные платежи, крупный кредит может быть жизнеспособным выбором.

Выбор подходящего срока ипотеки: факторы и рекомендации

Выбор срока ипотечного кредита является решающим решением в процессе кредитования.Различные условия могут повлиять на ваши ежемесячные платежи, процентные ставки и общую сумму погашения.При выборе срока ипотеки учитывайте следующие моменты:

1. Ежемесячный платеж. Более короткие сроки кредита (например, 15 лет) обычно означают более высокие ежемесячные платежи, но меньшую общую сумму выплачиваемых процентов.Более длительные сроки кредита (например, 30 лет) означают меньшие ежемесячные платежи, но большую общую сумму выплачиваемых процентов.Вам нужно решить, что вы можете себе позволить каждый месяц, исходя из вашего финансового положения.

2. Процентная ставка. Более короткие сроки кредита обычно сопровождаются более низкими процентными ставками.Хотя ежемесячные платежи по краткосрочным кредитам выше, более низкая процентная ставка может означать общую экономию.

3. Стабильность дохода. Если у вас стабильный доход, вы можете рассчитывать на более высокие ежемесячные платежи и можете рассмотреть возможность получения краткосрочного кредита.Если ваш доход нестабильный или неопределенный, более долгосрочный кредит может быть лучше, поскольку ежемесячные платежи ниже.

4. Финансовые цели: Хотите как можно скорее погасить кредит?Это повлияет на выбранный вами срок кредита.Если вы хотите как можно быстрее завладеть своим домом, краткосрочная ипотека может оказаться более подходящей.Но если вы хотите сохранить ликвидность и сэкономить деньги для других инвестиций, более подходящим может оказаться долгосрочный кредит.

5. Пенсионные планы: Когда вы планируете выйти на пенсию?Вы хотите, чтобы ваша ипотека была погашена к тому времени?Если вы хотите избавиться от ипотеки к моменту выхода на пенсию, вы можете выбрать срок кредита, который будет погашен до вашего выхода на пенсию.

6. Рыночные условия: являются ли текущие рыночные процентные ставки высокими или низкими?Возможно, будет более выгодно зафиксировать долгосрочный кредит, когда процентные ставки низкие.

Последствия дефолта по ипотеке

Будь то обычный или крупный кредит, дефолт является серьезной проблемой, и его следует избегать, если это вообще возможно.Если вы не сможете погасить рефинансированную ипотеку, вы можете столкнуться со следующими последствиями:

Ущерб кредитному рейтингу: неисполнение обязательств может серьезно повредить вашему кредитному рейтингу, что повлияет на будущие заявки на получение кредита.
Потеря права выкупа: если вы продолжите не выполнять свои обязательства, банк может принять решение лишить вас права выкупа и продать ваш дом, чтобы погасить свой долг.
Юридические вопросы. Вы также можете столкнуться с судебным иском из-за неисполнения обязательств.

В заключение, крупные кредиты открывают возможности на рынках дорогостоящего жилья, но при получении такого кредита необходимо проявлять осторожность.Вы должны понимать критерии приемлемости, выбрать правильный срок ипотеки и полностью осознавать последствия дефолта по ипотеке.

Заявление: Эту статью отредактировало AAA LENDINGS;часть материалов взята из Интернета, позиция сайта не представлена ​​и не может быть перепечатана без разрешения.На рынке существуют риски, и инвестиции должны быть осторожными.Эта статья не представляет собой личный инвестиционный совет и не принимает во внимание конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей.Пользователям следует подумать, подходят ли какие-либо мнения, мнения или выводы, содержащиеся в настоящем документе, к их конкретной ситуации.Инвестируйте соответственно на свой страх и риск.