Данные рынка недвижимости возвращаются к реальности – анализ рынка жилья за первое полугодие 2022 года
26.08.2022
«Очевидно, я вижу, что все дома по соседству падают в цене и уже много дней выставлены на продажу без продажи, так почему же я вижу данные о том, что цены продолжают достигать новых максимумов, а время листинга сокращается?»
С первого полугодия, несмотря на продолжающееся снижение сделок на рынке недвижимости, а цена является рекордно высокой, реальность рынка недвижимости, похоже, находится в состоянии расхождения с данными, многие люди Интересно: в конце концов, кому следует верить?
18 августа последний отчет Национальной ассоциации риэлторов по рынку недвижимости показал, что данные наконец вернулись к реальности.
Сегодня мы предоставим вам анализ, основанный на последнем отчете по рынку жилья США за июль от NAR.
Расхождение между объемами непроданных домов и ценами исчезает
Количество проданных домов (в годовом исчислении)
Источник: Национальная ассоциация риэлторов
Средняя цена продажи существующих домов
Источник: Национальная ассоциация риэлторов
Из этого сравнения данных становится ясно, что в первой половине года рынок жилья США находился в состоянии сокращения объемов и роста цен.
Политика повышения процентных ставок, инициированная Федеральной резервной системой в начале года, казалось, немедленно затормозила рынок жилья, но соответствующая медианная цена на существующее жилье достигла новых максимумов, достигнув в июне 416 000 долларов США - самой высокой цены на существующее жилье с момента регистрации. началось в 1954 году.
У этого явления есть две причины: во-первых, основы структуры спроса и предложения не изменились, а рынок жилья находился в состоянии несбалансированного спроса и предложения из-за нехватки единиц жилья.
Вторая причина – временной лаг данных, т.е. влияние увеличения ставок по ипотечным кредитам из-за повышения процентных ставок еще не полностью отражено в данных.
Средняя цена существующего дома упала до 403 800 долларов в июле, что является первым снижением с первой половины года, что указывает на то, что феномена падения цен больше не существует - запасы жилья постепенно увеличиваются, а доступность жилья для покупателей снижается из-за растущего интереса. ставки начинают проявляться в данных.
Инвестиции в недвижимость по-прежнему востребованы
В июльском отчете по рынку жилья мы отметили интересное явление.
Изменение продаж домов в различных ценовых категориях по сравнению с прошлым годом
Источник: Национальная ассоциация риэлторов
Как видно из годового изменения продаж домов в различных ценовых диапазонах, количество домов, проданных в США стоимостью менее $500 000, значительно снизилось, тогда как продажи домов стоимостью более $500 000 выросли на 2% до 6,3% по сравнению с тем же показателем. период прошлого года.
Эти данные прямо показывают, что число инвесторов в недвижимость растет.
Это связано с тем, что цены на недвижимость вновь выросли.Когда процентные ставки низкие, это относительно справедливо для всех, и каждый может осуществить мечту о собственном доме, но когда процентные ставки высоки, проигрывают те, кто не может позволить себе более высокие ежемесячные платежи и первоначальные взносы.
Из-за поляризации богатые покупатели удерживают рыночную власть, покупая все больше и больше дорогих домов, в то время как более дешевые дома, которые может себе позволить широкая публика, остаются в застое в условиях высоких процентных ставок.
По этой причине средняя цена домов, выставленных на продажу, выросла в первой половине года, несмотря на рост процентных ставок.
Исследование индекса доверия риэлторов
Источник: Национальная ассоциация риэлторов
Еще одно явление: период листинга стал еще короче!Как известно, прошлый год был самым жарким для рынка недвижимости, и период предложения в июле составил всего 17 дней, тогда как текущий показатель составляет 14 дней.
Когда экономически эффективная недвижимость появляется на и без того недостаточно обеспеченном рынке, битва за инвесторов идет быстро, а авторитетные инвесторы активно участвуют в покупке и продаже недвижимости, поэтому время предложения сокращается.
Энтузиазм иностранных инвесторов противоречит этой тенденции
Поскольку рынок недвижимости США начинает остывать, иностранные покупатели сопротивляются тенденции энтузиазма.
В отчете показано, что общая стоимость жилой недвижимости, купленной иностранцами в США, достигла 59 миллиардов долларов с апреля 2021 года по март 2022 года, что на 8,5 процента больше, чем годом ранее, и сломало трехлетнюю тенденцию снижения.
Для иностранных покупателей жилья рынок сейчас довольно хорош, в конце концов, в США меньше местных покупателей и меньше конкуренции за покупку дома, что на самом деле хорошо для покупателей, которые могут себе это позволить.
Если вы уже нашли подходящую инвестиционную недвижимость, не упустите программу «Нет документа, нет кредита» - процесс кредитования никогда не был таким простым и свободным от каких-либо условий, что поможет вам быстрее реализовать свою инвестиционную мечту!
Заявление: Эту статью отредактировало AAA LENDINGS;часть материалов взята из Интернета, позиция сайта не представлена и не может быть перепечатана без разрешения.На рынке существуют риски, и инвестиции должны быть осторожными.Эта статья не представляет собой личный инвестиционный совет и не принимает во внимание конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей.Пользователям следует подумать, подходят ли какие-либо мнения, мнения или выводы, содержащиеся в настоящем документе, к их конкретной ситуации.Инвестируйте соответственно на свой страх и риск.
Время публикации: 27 августа 2022 г.