16.08.2023

Рефинансирование ипотеки, также известное как «повторная ипотека», представляет собой тип кредитного процесса, при котором домовладельцы могут использовать новый кредит для погашения существующего ипотечного кредита.Домовладельцы в США часто предпочитают рефинансировать, чтобы обеспечить более выгодные условия кредита, такие как более низкие процентные ставки или более управляемые условия погашения.

Рефинансирование обычно осуществляется в следующих случаях:

1. Снижение процентных ставок. Если рыночные процентные ставки падают, домовладельцы могут выбрать рефинансирование, чтобы обеспечить новую, более низкую ставку, сокращая ежемесячные выплаты и общие процентные расходы.
2. Изменение срока кредита. Если домовладельцы хотят погасить кредит быстрее или снизить ежемесячные выплаты, они могут изменить срок кредита путем рефинансирования.Например, изменение срока кредита с 30-летнего на 15-летний и наоборот.
3. Высвобождение акционерного капитала. Если стоимость дома увеличилась, домовладельцы могут извлечь часть собственного капитала (разница между стоимостью дома и непогашенной ссудой) для удовлетворения других финансовых потребностей, таких как ремонт дома или расходы на образование. посредством рефинансирования.

Как сэкономить деньги с помощью рефинансирования ипотеки
В США рефинансирование ипотеки — это способ домовладельцев сэкономить деньги следующими способами:

1. Сравнение процентных ставок. Одним из самых больших преимуществ рефинансирования является возможность обеспечить более низкую процентную ставку.Если процентная ставка вашего существующего кредита выше рыночной, то рефинансирование может быть хорошим способом сэкономить на процентных расходах.Однако прежде чем принять решение, необходимо посчитать, какую сумму вы сможете сэкономить и перевесит ли это затраты на рефинансирование.
2. Корректировка срока кредита. Сокращая срок кредита, вы можете сэкономить значительную сумму на выплате процентов.Например, если вы перейдете с 30-летнего на 15-летний срок кредита, ваши ежемесячные выплаты могут увеличиться, но общая сумма процентов, которую вы платите, значительно уменьшится.
3. Отмена страхования частной ипотеки (PMI). Если ваш первоначальный взнос по первому кредиту составлял менее 20%, вам, возможно, придется оплатить страхование частной ипотеки.Однако, как только ваш собственный капитал превысит 20%, рефинансирование может помочь вам отказаться от этой страховки, тем самым сэкономив на расходах.
4. Фиксированные процентные ставки. Если у вас есть ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM), и вы ожидаете, что процентные ставки вырастут, вы можете переключиться на кредит с фиксированной ставкой путем рефинансирования, это может заблокировать вас на более низкую ставку.
5. Консолидация долга: Если у вас есть долги с высокими процентами, такие как долги по кредитным картам, вы можете рассмотреть возможность использования средств от рефинансирования для погашения этих долгов.Но имейте в виду, что этот шаг превратит ваши долги в ипотеку;если вы не сможете выплатить долг вовремя, вы можете потерять свой дом.

AAA LENDINGS предлагает специальные продукты, отвечающие потребностям рефинансирования:

ХЕЛОК- Сокращенно от Home Equity Line Credit Line, представляет собой тип кредита, обеспеченного собственным капиталом вашего дома (разницей между рыночной стоимостью вашего дома и неоплаченной ипотекой).АХЕЛОКбольше похоже на кредитную карту, предоставляющую вам кредитную линию, по которой вы можете брать деньги по мере необходимости, и вам нужно платить проценты только на фактическую сумму, которую вы берете в долг.

Закрытый конец, второй (CES)- также известный как вторая ипотека или ссуда под залог собственного капитала, представляет собой тип ссуды, при которой дом заемщика используется в качестве залога и является вторым по приоритету после первоначальной или первой ипотеки.Заемщик получает единовременную сумму денег.В отличие отХЕЛОК, что позволяет заемщикам привлекать средства по мере необходимости до установленной кредитной линии,КЕСобеспечивает фиксированную сумму денег, подлежащую погашению в течение определенного периода времени по фиксированной процентной ставке.

Условия рефинансирования
Условия рефинансирования очень важны для домовладельцев, поскольку они определяют общую стоимость и выгоды вашего рефинансирования.Во-первых, вам нужно посмотреть и понять процентную ставку и годовую процентную ставку (APR).Годовая процентная ставка включает выплату процентов и другие расходы, такие как комиссия за выдачу кредита.

Во-вторых, ознакомьтесь со сроком кредита.Краткосрочные кредиты могут иметь более высокие ежемесячные платежи, но вы сэкономите больше на процентах.С другой стороны, долгосрочные кредиты будут иметь более низкие ежемесячные платежи, но общая стоимость процентов может быть выше.Наконец, обратите внимание на авансовые сборы, такие как сборы за оценку и сборы за подготовку документов, поскольку они могут вступить в силу при рефинансировании.

Последствия дефолта по ипотеке
Неисполнение обязательств является серьезной проблемой, и ее следует избегать, если это возможно.Если вы не сможете погасить рефинансированную ипотеку, вы можете столкнуться со следующими последствиями:

1. Ущерб кредитному рейтингу. Неисполнение обязательств может серьезно повлиять на ваш кредитный рейтинг, что повлияет на будущие заявки на получение кредита.
2. Потеря права выкупа. Если вы продолжите не выполнять свои обязательства, банк может принять решение лишить вас права выкупа и продать ваш дом, чтобы погасить свой долг.
3. Юридические вопросы. Вы также можете столкнуться с судебным иском из-за неисполнения обязательств.

В целом, рефинансирование ипотеки может принести домовладельцам некоторые важные финансовые выгоды, но также важно понимать связанные с этим риски и ответственность.Знание того, как сэкономить деньги, тщательное изучение условий и понимание потенциальных последствий неисполнения обязательств, являются ключом к принятию мудрых решений.

Заявление: Эту статью отредактировало AAA LENDINGS;часть материалов взята из Интернета, позиция сайта не представлена ​​и не может быть перепечатана без разрешения.На рынке существуют риски, и инвестиции должны быть осторожными.Эта статья не представляет собой личный инвестиционный совет и не принимает во внимание конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей.Пользователям следует подумать, подходят ли какие-либо мнения, мнения или выводы, содержащиеся в настоящем документе, к их конкретной ситуации.Инвестируйте соответственно на свой страх и риск.