Когда Rрекордный уровень Hоме Pрис Mвосточноевропейское время Cсумасшедший Iинтерес Rел HАйкс
30.06.2022
Это последний « карнавал » ?
В последнее время продолжают звучать такие звуки, как «обвал», «пузырь лопнет», «цены на жилье упадут», которые вызывают массу паники.
Так какова же реальная ситуация на рынке жилья?Близится ли последний «карнавал»?Давайте посмотрим на некоторые данные.
Данные взяты с: Redfin.com
В конце мая в запасах находилось 1,48 миллиона непроданных домов, что соответствует объему продаж за один месяц, а рынок жилья по-прежнему испытывает «дефицит».
Согласно данным Бюро переписи населения от 16 мая, ввод жилья в мае был слабее, чем ожидалось, снизившись на 14,4 процента до 154 900 единиц, что является самым медленным темпом строительства с апреля 2021 года.
Данные от: Фредди Мак
Кроме того, сейчас по всей стране на 18 процентов больше людей в возрасте от 25 до 34 лет, чем в 2006 году, а это означает, что потенциальных покупателей жилья, впервые покупающих жилье, на 6,6 миллиона больше.Однако этот рост населения потенциальных домовладельцев не сопровождается достаточным количеством новых домов.
Это говорит о том, что высокий спрос со стороны тех, кто впервые покупает жилье, сохранится в обозримом будущем.
Все приведенные выше данные свидетельствуют о том, что количество новых и существующих домов остается на низком уровне по сравнению с общим жилищным фондом, уровень вакантного жилья находится на историческом минимуме, но скорость формирования домохозяйств намного опережает темпы строительства жилья, и что Дисбаланс спроса и предложения на рынке жилья будет сохраняться еще довольно долго.
Динамика предложения поддерживает рынок жилья, а дефицит жилья будет способствовать росту цен на жилье, делая крах рынка жилья практически невозможным.
I интерес r ест всплеск, будет ли рынок недвижимости прохладный ?
Поскольку повышение процентных ставок продолжает нарастать, ставки по ипотечным кредитам растут, превысив 5,8 процента по состоянию на четверг (Freddie Mac).
После повышения ставок Пауэлл также заявил на пресс-конференции, что по мере роста процентных ставок текущий рынок жилья также меняется.
Однако, отвечая на текущее состояние спроса и предложения на рынке жилья, Пауэлл заявил, что даже при росте процентных ставок цены, вероятно, будут продолжать расти в течение некоторого времени.
Рост ставок по ипотечным кредитам вывел многих покупателей жилья из игры, что привело к замедлению продаж недвижимости.
Согласно отчету, опубликованному во вторник, продажи жилья в мае снижались четвертый месяц подряд.Хотя количество сделок с недвижимостью продолжает падать, цены достигли новых максимумов.
Но эти данные за май включают сделки, заключенные до повышения ставки на 75 базисных пунктов в этом месяце.Предполагается, что контракт был подписан в марте или апреле.
Это указывает на то, что влияние роста ставок по ипотечным кредитам не полностью отражено в данных; ожидается, что в ближайшие несколько месяцев продажи домов продолжат падать.
Пауэлл сказал, что в идеале наша работа стабилизирует рынок жилья на новом месте, при этом предложение жилья и доступность кредитов будут на соответствующем уровне.
По оценкам исследования Freddie Mac, при каждом повышении процентных ставок на 1 процентный пункт рост цен замедляется на 4–6 процентных пунктов, а продажи домов замедляются примерно на 5 процентов.
Хотя более высокие краткосрочные процентные ставки способствуют охлаждению рынка жилья, они также способствуют восстановлению баланса спроса и предложения на жилье и постепенной стабилизации рынка в «новом положении».
Луна не будет ясной, пока облака не раскроются
Рынок жилья действительно остывает, о чем свидетельствует уменьшение количества сделок с жильем и процентного роста цен, а также увеличение сроков поступления новых домов на рынок.
Можно сказать, что регулирование рынка недвижимости путем повышения процентных ставок ФРС является немедленным и очень значительным.
Но вообще говоря, влияние роста процентных ставок на рынок недвижимости можно разделить на два результата: группа покупателей поспешит заключить сделки до того, как процентные ставки вырастут еще больше, что приведет к сокращению запасов жилья на рынке.
После того, как процентные ставки уже начали расти на втором этапе, рынок остывает, поскольку все больше покупателей предпочитают подождать и посмотреть, как стоимость заимствований увеличивается, а неопределенность в отношении будущего растет.
Однако с увеличением запасов и сокращением торгов охлаждение рынка жилья представляет собой скорее возможность для новых покупателей.
Данные: Fannie Mae
Кроме того, по прогнозу Fannie Mae, ставки по ипотеке, скорее всего, несколько изменятся в течение следующих двух лет, но останутся на уровне около 5%.
Эпоха низких процентных ставок подошла к концу, и рынок постепенно привыкнет к «здоровым» ставкам.
Нарастающий прилив поднимет все лодки, но когда наводнение утихнет, легче провести настоящее «хорошее время», идя против течения.
Заявление: Эту статью отредактировало AAA LENDINGS;часть материалов взята из Интернета, позиция сайта не представлена и не может быть перепечатана без разрешения.На рынке существуют риски, и инвестиции должны быть осторожными.Эта статья не представляет собой личный инвестиционный совет и не принимает во внимание конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей.Пользователям следует подумать, подходят ли какие-либо мнения, мнения или выводы, содержащиеся в настоящем документе, к их конкретной ситуации.Инвестируйте соответственно на свой страх и риск.
Время публикации: 30 июня 2022 г.