1 (877) 789-8816 clientsupport@aaalendings.com

Новости ипотеки

Почему основная ставка так важна для банков?

ФейсбукТвиттерЛинкединYouTube

10.10.2022

Происхождение базовой ставки

До Великой депрессии ставки по кредитам в США были либерализованы, и каждый банк устанавливал свою собственную ставку по кредитам, учитывая стоимость средств, премии за риск и другие факторы.

 

В 1929 году США вступили в Великую депрессию – по мере ухудшения экономики США, большое количество предприятий закрылось, а доходы жителей упали.

Таким образом, на рынке возник дисбаланс между спросом и предложением капитала, а количество кредитоспособных предприятий и получателей качественного кредита резко сократилось.Однако банковский сектор имел избыток капитала и нуждался в поиске места для инвестиций.

Чтобы сохранить объемы кредитов, некоторые коммерческие банки начали сознательно снижать стандарты кредитования, в целевую группу кредитования были включены и некоторые малоквалифицированные компании, банки конкурировали за корпоративных клиентов и даже начали предлагать скидки по процентным ставкам.

В результате банковские выставления счетов привели к значительному увеличению неработающих активов, поскольку банки с разорванными цепочками капитала обанкротились, что еще больше усугубило рецессию.

Чтобы предотвратить злонамеренную конкуренцию между банками и регулировать рынок сбережений и кредитов, Федеральная резервная система ввела ряд мер, одной из которых является основная ставка по кредитам – Prime Rate.

Эта политика предполагает установление единой базовой процентной ставки в качестве минимальной процентной ставки по кредитам, а банки должны кредитовать по ставкам, превышающим эту оптимальную кредитную ставку, чтобы стабилизировать рыночный порядок.

 

Как рассчитывается основная ставка?

Основная ставка по кредиту (далее именуемая LPR) — это процентная ставка, которую коммерческие банки взимают за кредиты своим клиентам с самым высоким кредитным рейтингом — этими наиболее кредитоспособными заемщиками обычно являются одни из крупнейших корпораций.

В 1930-е годы по инициативе Wall Street Journal LPR рассчитывался путем взвешивания 22-23 котировок 30 крупнейших коммерческих банков США, отобранных по правилам определения LPR рынка и регулярно публикуемых. в бумажном издании Wall Street Journal, и эта опубликованная основная ставка представляла собой нижний предел всех кредитных ставок на рынке.

Механизм определения ставки LPR развивался на протяжении почти восьмидесяти лет: первоначально большинство банков указывали целевую ставку федеральных фондов (FFTR), когда банки имели высокую степень свободы в регулировании процентных ставок.

Однако в 1994 году Федеральная резервная система договорилась с коммерческими банками о том, что LPR примет форму полной фиксации целевой ставки федеральных фондов по формуле: Прайм-ставка = Целевая ставка федеральных фондов + 300 базисных пунктов.

Эти 300 базисных пунктов являются промежуточным значением, означающим, что спред между основной ставкой и ставкой по федеральным фондам может немного колебаться выше и ниже 300 базисных пунктов.На протяжении большей части периода с 1994 года этот спред составлял от 280 до 320 базисных пунктов.

Начиная с 2008 года, когда банковский сектор стал более концентрированным и большинство банков фактически контролировались горсткой банков, количество банков, зарегистрированных в LPR, было сокращено до десяти, из которых ставки LPR, опубликованные на Уолл-стрит, изменились, когда основные ставки были изменены. из семи банков изменилось.

С введением этого механизма котирования коммерческие банки практически полностью утратили самостоятельность в корректировке базовой ставки.

 

Почему меня должна волновать основная ставка?

Прайм-ставка, публикуемая Wall Street Journal, является индикатором процентных ставок в США и используется в качестве базовой ставки более чем 70% банков.

Процентные ставки по потребительским кредитам обычно основаны на этой основной ставке, и когда эта ставка изменится, многие потребители также увидят изменения в процентных ставках по кредитным картам, автокредитам и другим потребительским кредитам.

Мы только что упомянули, что расчет основной ставки основан на целевой ставке федеральных фондов + 300 базисных пунктов, а «целевая ставка федеральных фондов» — это «заинтересованность» ФРС в стремительном повышении ставок в этом году.

После того, как ФРС в третий раз в сентябре повысила ставки на 75 базисных пунктов, основная ставка выросла с 3% до 3,25% и добавила дополнительные 3% к основной ставке, что по сути является текущим минимумом ставки по кредитам на рынке.

цветы

Источник изображения: https://www.freddiemac.com/pmms

 

В четверг Freddie Mac сообщил о 30-летней фиксированной ставке по ипотечным кредитам в среднем на уровне 6,7%, что выше нашей оценки основной ставки.

Приведенный выше расчет также дает нам лучшее понимание того, как влияние повышения ставок так быстро передалось на ипотечный рынок.

Изменения основной ставки также окажут более прямое влияние на некоторые ипотечные кредиты, такие как кредиты с регулируемой процентной ставкой, которые корректируются ежегодно, и кредиты под залог собственного капитала (HELOC), которые напрямую привязаны к основной ставке.

 

Поняв «прошлую жизнь» основной ставки, нам будет полезнее следить за тенденцией ставок по ипотечным кредитам, а, учитывая продолжающуюся политику повышения ставок ФРС, покупателям жилья, нуждающимся в кредите, следует начинать как можно раньше, чтобы не упустить хорошее время для обеспечения безопасности. более низкая ставка.

Заявление: Эту статью отредактировало AAA LENDINGS;часть материалов взята из Интернета, позиция сайта не представлена ​​и не может быть перепечатана без разрешения.На рынке существуют риски, и инвестиции должны быть осторожными.Эта статья не представляет собой личный инвестиционный совет и не принимает во внимание конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей.Пользователям следует подумать, подходят ли какие-либо мнения, мнения или выводы, содержащиеся в настоящем документе, к их конкретной ситуации.Инвестируйте соответственно на свой страх и риск.


Время публикации: 11 октября 2022 г.