Как государственная помощь в виде первоначального взноса помогает покупателям жилья в Лос-Анджелесе

Познакомьтесь с Марией, матерью-одиночкой и пожизненной арендаторшей в округе Лос-Анджелес, которая мечтала о собственном доме, но не могла накопить достаточно денег на первоначальный взнос. В 2024 году она узнала о правительственной помощи по первоначальному взносу через программу HOP и превратила эту мечту в реальность. С помощью помощи по первоначальному взносу (ДПА) покрыв до 85 000 долларов из 425 000 долларов, потраченных на покупку таунхауса, Мария переехала в собственный дом в некорпоративном районе округа Лос-Анджелес — доказательство того, что жилищные субсидии и безвозмездные кредиты могут иметь решающее значение для семей с низким и средним доходом.

Помощь правительства в первоначальном взносе, как и программы HOP80 и HOP120, является краеугольным камнем доступного жилья в округе Лос-Анджелес. Администрируемые LACDA, эти жилищные гранты предоставляют до $100 000 (HOP80) или $85 000 (HOP120) — в зависимости от того, что меньше 20% от цены покупки — для основного места жительстваЭТИнапример, односемейные дома, кондоминиумы или таунхаусы. Подвох? Это доступно только в некорпоративном округе Лос-Анджелес или городах, участвующих в HOP, с максимальными ценами покупки $700 000 и $850 000 соответственно. Для Марии это означало доступ к прощаемому кредиту с 0% процентной ставкой и отсрочкой платежей, подлежащему погашению только в случае продажи или передачи ею собственности.

Аспект прощаемого кредита является выдающейся особенностью. Согласно HOP80-2025, если Мария останется в своем доме на пять лет, компонент общей признательности — когда она погасит кредит плюс часть увеличения стоимости дома — исчезает. HOP120-2025 продлевает этот период прощения до 15 лет, предлагая еще больше передышки. Эта структура отражает тенденции в жилищных грантах по всей стране: исследование Urban Institute 2023 года показало, что прощаемые кредиты увеличили ставки домовладения на 12% среди покупателей с низким доходом, что свидетельствует об их влиянии.

История Марии подчеркивает силу помощи в первоначальном взносе (DPA). Она соответствовала лимиту дохода HOP120 (120% от среднего дохода округа) и прошла восьмичасовой образовательный семинар, одобренный HUD, получив сертификат до закрытия эскроу. Программа также покрыла ее расходы на закрытие, облегчив финансовое напряжение. Государственная помощь в первоначальном взносе не просто предоставляет средства — она укрепляет уверенность. Мария внесла 1% от первоначального взноса (4250 долларов США) из своих сбережений, что намного меньше 85 000 долларов США, которые ей понадобились бы без DPA, продемонстрировав, как эти жилищные гранты выравнивают игровое поле.

Для других жителей округа Лос-Анджелес правительственная помощь с первоначальным взносом дает такую ​​же надежду. Независимо от того, присматриваетесь ли вы к кондоминиуму за $600 000 или односемейному дому за $700 000, эти программы сочетаются с FHA, VA или обычными кредитами с фиксированной ставкой, чтобы сделать владение достижимым. С помощью помощи с первоначальным взносом (DPA), прощаемых кредитов и жилищных грантов LACDA прокладывает путь большему количеству семей, чтобы пустить корни на конкурентном рынке.