Центр продуктов

Обзор

Самозанятый заемщик с отличной кредитной историей, доход которого, указанный в налоговой декларации, не дает ему права на роскошный дом, который он может себе позволить. Квалифицируйтесь со 100% на депозиты личного счета и 50% на депозиты бизнес-счета (12 последовательных месяцев)

Подробности

1) Сумма кредита до 4 млн долларов США;
2) До 80% LTV;
3) Самозанятые и 1099 заемщиков;
4) кредитный рейтинг 660 или выше;
5) Резервы не требуются при 75% или менее LTV;
6) Нет 4506T / нет K1 / нет P&L;
7) Отсутствие ипотечного страхования (MI).

Почему мы выбираем эту программу?

Хотя большинство американцев могут легко претендовать на получение обычного ипотечного кредита на жилье с полной документацией, многие все еще не соответствуют руководствам Fannie и Freddie, когда дело доходит до требований к кредитованию. К счастью, кредиты Non-QM и документация о доходах в банковской выписке являются отличным решением для этих нетрадиционных заемщиков.

В частности, самозанятые наемные работники имеют возможность списать многие деловые расходы в соответствии с Налоговым кодексом IRS. Списание деловых расходов из их валового дохода выгодно самозанятым наемным работникам, поскольку они платят меньше подоходного налога.

Многие самозанятые люди с толковыми бухгалтерами часто не платят налоги, пользуясь налоговыми кодексами. У многих отрицательный доход. К сожалению, большое количество списаний означает, что самозанятые наемные работники испытывают трудности с получением ипотеки. Традиционные кредиторы будут использовать скорректированный валовой доход при расчете квалифицированного дохода. Хорошие новости для самозанятых покупателей жилья с не-QM кредитами. У нас есть не-QM ипотечные кредиты для самозанятых заемщиков, которым не требуется подавать налоговые декларации.

Для кого предназначена эта программа?

Эта программа предназначена для заемщиков, которые являются самозанятыми и могут воспользоваться альтернативными методами квалификации кредита. Выписки из банковских счетов могут использоваться в качестве альтернативы налоговым декларациям для документирования дохода самозанятого заемщика. Кроме того, разрешены все личные и/или деловые банковские выписки.

По крайней мере один из заемщиков должен быть самозанятым в течение как минимум 2 лет (25% или более собственности), чтобы иметь право на эту программу. Это стандартное требование для определения того, является ли заемщик самозанятым заемщиком. Иногда заемщик может владеть собственностью на бизнес, однако мы считаем самозанятых заемщиков только в том случае, если эта доля превышает 25%. В кредитах агентств мы всегда ссылаемся на K-1 или Приложение G; в то время как для кредитов Non-QM нам всегда требуется письмо CPA для подтверждения фактического права собственности.

Обычно кредитор рассчитывает квалификационный доход, беря среднюю стоимость банковских выписок за 12 или 24 месяца, а затем умножая на стандартный коэффициент расходов. Это должен быть квалификационный доход заемщика для этой программы.

Что касается фактора расходов, многие инвесторы Non-QM могут иметь стандартный коэффициент, например 50%. У нас тоже есть это требование. Однако, если ваш CPA может предоставить письмо с соответствующими причинами, мы можем рассмотреть возможность гибкого фактора расходов. Не превышайте минимальные лимиты~

Если у вас есть какие-либо потребности, свяжитесь с нами сначала, мы можем предложить бесплатный предварительный анализ расчета дохода. Это должно быть очень полезно для всех вас, особенно для сотрудников ипотечных кредитов, чтобы лучше обслуживать ваших клиентов.