Центр продуктов

Обзор

Самозанятый заемщик с отличной кредитной историей, чей доход, указанный в налоговой декларации, не позволит ему купить роскошный дом, который он может себе позволить. Квалифицируйтесь со 100% на депозиты личного счета и 50% на депозиты бизнес-счета (12 последовательных месяцев).

Основные моменты программы

1) Сумма кредита до 3 млн долларов США;
2) До 80% LTV;
3) Самозанятые и 1099 заемщиков;
4) Кредитный рейтинг 660 или выше;
5) Резервы не требуются для LTV 75% или менее;
6) Нет 4506T / Нет K1 / Не требуется P&L;
7) Отсутствие ипотечного страхования (MI).

Почему мы выбираем банковские выписки?

Хотя большинство владельцев домов могут легко претендовать на обычную ипотеку с полной документацией, многие все еще не соответствуют рекомендациям Fannie и Freddie, когда дело доходит до требований к кредитованию. К счастью, кредиты Non-QM и банковская выписка о доходах являются отличными решениями для этих нетрадиционных заемщиков.

Самозанятые наемные работники имеют возможность списать многие деловые расходы в соответствии с Налоговым кодексом IRS. Списание деловых расходов из их валового дохода помогает заемщикам значительно сократить свои налоговые обязательства, а иногда это показывает общий убыток или отрицательный доход за год. Bank Statement Non-QM Loan сможет помочь этим заемщикам получить право на ипотеку, не показывая свои налоговые декларации, и использовать свои банковские выписки, чтобы показать истинный денежный поток своего бизнеса.

Для кого предназначена эта программа?

Эта программа предназначена для заемщиков, которые являются самозанятыми и могут воспользоваться альтернативными методами квалификации кредита. Выписки из банковских счетов могут использоваться в качестве альтернативы налоговым декларациям для документирования дохода самозанятого заемщика. Кроме того, разрешены все личные и/или деловые банковские выписки.

По крайней мере один из заемщиков должен быть самозанятым в течение как минимум 2 лет (с 25% или более собственности), чтобы иметь право на эту программу. Это стандартное требование для определения того, является ли заемщик самозанятым заемщиком. В кредитах агентств мы всегда ссылаемся на K-1 или Schedule G; в то время как для кредитов Non-QM нам всегда нужно письмо CPA для подтверждения фактического права собственности.

Обычно кредитор рассчитывает квалификационный доход, беря среднюю стоимость банковских выписок за 12 или 24 месяца, а затем умножая на стандартный коэффициент расходов. Это должен быть квалификационный доход заемщика для этой программы.

Что касается фактора расходов, многие инвесторы Non-QM могут иметь стандартный коэффициент, например 50%. Хотя это также наше стандартное требование, но если ваш CPA может предоставить письмо с соответствующими обоснованиями, мы можем рассмотреть возможность гибкого фактора расходов в связи с характером бизнеса, требующего минимальных расходов.

Пожалуйста, свяжитесь с нашей командой для бесплатного анализа дохода перед подачей заявки на кредит, чтобы мы могли оказать более качественную помощь вашим клиентам.