Центр продуктов

Обзор

Выписка из портфельного банка
Портфолио DSCR
Портфолио Иностранный гражданин DSCR

* Только розничная продажа

Подробности

1) 5/6 ARM 30-дневный средний SOFR (5/1/5);
2) Коэффициент выкупа ниже номинала 1:2;
3) Диапазон суммы кредита: 500 000 – 5 000 000 долларов США.

* Коэффициент скупки выше номинала неприемлем

Выписка из портфельного банка

1) Сбор в размере 1495 долл. США и сбор за обработку документов 845 долл. США;

2) Плата за проверку траста/организации в размере 300 долларов США, если применимо;

3) Выписка из банка о доходах, макс. LTV 65%;

4) Выписка из банка – только проценты, макс. LTV 60%;

5) Минимальная сумма кредита 500 000 долларов США;

6) Иностранный гражданин — не имеет права;

7) Штраф за досрочное погашение кредита за 18 месяцев равен процентной ставке за 6 месяцев;

8) Мин. 12 месяцев PITIA на рассматриваемое имущество в качестве резервов;

9) Исключение: рассматривается индивидуально для суммы кредита ≤ 500 тыс. долл. США с поправкой на комиссию в размере 0,5%.

Портфолио DSCR

1) Сбор в размере 1495 долл. США и сбор за обработку документов 845 долл. США;

2) Проверка траста/организации — 300 долл. США, если применимо;

3) Минимальная сумма кредита 500 000 долларов США;

4) Иностранный гражданин — не имеет права;

5) Минимальный DSCR 1000;

6) Кредит предоставлен физическому лицу – заемщики-юридические лица не допускаются;

7) Недвижимость из 2–4 квартир имеет право на получение скидки в размере 5% на макс. LTV/CLTVs в Matrix;

8) Штраф за 18-месячную досрочную оплату равен процентам за 6 месяцев;

9) Мин. 12 месяцев PITIA на рассматриваемое имущество в качестве резервов;

10) Исключение: рассматривается индивидуально для суммы кредита ≤ 500 тыс. долл. США с поправкой на комиссию в размере 0,5%.

Портфолио FN DSCR

1) Сбор в размере 1495 долл. США и сбор за обработку документов 845 долл. США;

2) Проверка траста/организации — 300 долл. США, если применимо;

3) Обзор иностранного гражданина 250 долларов;

4) Минимальная сумма кредита 500 000 долларов США;

5) Минимальный DSCR 1000;

6) Только проценты – не допускается;

7) Доверенность – не допускается;

8) Штраф за досрочное погашение (только для инвестора) составляет 18 месяцев и равен процентам за 6 месяцев.

9) Мин. 12 месяцев PITIA на рассматриваемое имущество в качестве резервов;

10) Исключение: рассматривается индивидуально для суммы кредита ≤ 500 тыс. долл. США с поправкой на комиссию в размере 0,5%.

Как рассчитать DSCR портфеля?

DSCR рассчитывается следующим образом: DSCR = *Чистый доход от аренды ÷ Квалификационный ежемесячный платеж (только P и I);

*Чистый доход от аренды = Валовая арендная плата * (1 – Фактор расходов);

Факторы расходов: недвижимость без ТСЖ = 25%, недвижимость с ТСЖ = 30%;

Арендная плата будет равна наименьшей из следующих сумм: текущий доход от аренды или сумма по форме 1007, предоставленная оценщиком, показывающая предполагаемую рыночную шкалу арендной платы.