Центр продуктов

Обзор

Выписка из портфельного банка
Портфолио DSCR
Портфолио Иностранный гражданин DSCR

* Только розничная продажа

Подробности

1) 5/6 ARM 30-дневный средний SOFR (5/1/5);
2) Коэффициент выкупа ниже номинала 1:2;
3) Диапазон суммы кредита: 500 000 – 5 000 000 долларов США.

* Коэффициент скупки выше номинала неприемлем

Что это за программа?

Выписка из портфельного банка

1) Комиссия кредитора такая же, как и у портфельной программы;

2) Проверка траста/организации, если применимо — 300 долларов США;

3) Проверка документов Техаса, если применимо — 150 долларов США;

4) Выписка из банка о доходах LTV Max 65%;

5) Выписка из банка – только проценты, максимальный LTV 60%;

6) Минимальная сумма кредита 500 000 долларов США;

7) Иностранный гражданин — не имеет права;

8) Штраф за досрочное погашение кредита за 18 месяцев равен процентной ставке за 6 месяцев.

Портфолио DSCR

1) Комиссия кредитора такая же, как и у портфельной программы;

2) Проверка траста/организации, если применимо, 300 долл. США;

3) Проверка документов Техаса (если применимо) — 150 долларов США;

4) Минимальная сумма кредита 500 000 долларов США;

5) Иностранный гражданин — не имеет права;

6) Минимальный DSCR 1.000;

7) Кредит предоставлен физическому лицу – заемщики-юридические лица не допускаются;

8) Право на недвижимость из 2–4 единиц и скидка 5% на максимальные LTV/CLTVs в Matrix;

9) Штраф за 18-месячную просрочку платежа равен процентам за 6 месяцев.

Портфолио FN DSCR

1) Комиссия кредитора такая же, как и у портфельной программы;

2) Проверка траста/организации, если применимо, 300 долл. США;

3) Проверка документов Техаса (если применимо) — 150 долларов США;

4) Обзор иностранного гражданина 250 долларов;

5) Минимальная сумма кредита 500 000 долларов США;

6) Минимальный DSCR 1.000;

7) Только проценты – не допускается;

8) Доверенность – не допускается;

9) Штраф за досрочное погашение (только для инвестора) составляет 18 месяцев и равен процентам за 6 месяцев.

Как рассчитать DSCR портфеля?

DSCR рассчитывается следующим образом: DSCR = *Чистый доход от аренды ÷ Квалификационный ежемесячный платеж (только P и I);

*Чистый доход от аренды = Валовая арендная плата * (1 – Фактор расходов);

Факторы расходов: недвижимость без ТСЖ = 25%, недвижимость с ТСЖ = 30%;

Арендная плата будет равна наименьшей из следующих сумм: текущий доход от аренды или сумма по форме 1007, предоставленная оценщиком, показывающая предполагаемую рыночную шкалу арендной платы.