Изменение правил игры: спад в Хомнецены
28.07.2022
Недавно один из моих друзей, Джеймс, работающий риелтором, поделился историей и пожаловался, что сфера недвижимости меняет правила игры.
Джеймс, как агент по листингу, потратил недели и, наконец, помог своему клиенту продать недвижимость с общей продажной ценой $1 500 000. На ранних этапах все шло довольно хорошо до прошлой недели. Джеймс чувствовал, что покупатель каким-то образом не желает сотрудничать со сделкой, и слышал по слухам, что покупатель хотел бы расторгнуть договор только потому, что на фундаментной стене гаража появилась горизонтальная трещина. Несколько дней спустя покупатель отменил сделку, что означает, что все усилия Джеймса были напрасны.
Джеймс упомянул, что будет несколько встречных предложений покупателей на листинговый дом, когда рынок недвижимости был чрезвычайно активен в прошлом году. Конечно, с того периода бума модель рынка покупателя становится еще более заметной, цена листингового дома продолжает падать. Теперь рынок недвижимости меняется с рынка продавца на рынок покупателя.
Действительно ли цены на жилье упали?
Спрос на жилье и бум покупок привели к тому, что цены на жилье по всей стране за последние два года выросли на 34,4%, при этом многие сегменты рынка жилья «перегреты».
Согласно «теории маятника», как только тренд рынка недвижимости достигает своего максимума, он должен вернуться к противоположному тренду. Качаясь из одной крайности в другую.
По данным Redfin, бум спроса на жилье с первой половины года резко пошел на спад. И рынок недвижимости вступает в новую эру или, другими словами, в период Великого замедления.
В результате лихорадки Федеральной резервной системы по повышению ставок, которая началась в марте 2022 года, ставки по ипотеке взлетели более чем на 5% и выросли почти на 300 базисных пунктов за полгода. Это заставляет многих людей беспокоиться о том, действительно ли цены на жилье упадут после того, как процентные ставки взлетели?
По последним данным сайта недвижимости Redfin, за первые 4 недели 10 июля 2022 года медианная цена продажи недвижимости упала на 0,7% по сравнению с рекордным пиком в июне.
Это означает, что рынок изменился, прибыльный рынок недвижимости начинает остывать, инфляция и высокие ставки по ипотеке съедают бюджеты покупателей жилья, цены начинают падать с исторических максимумов.
Что ' что происходит на рынке недвижимости?
Что касается запасов недвижимости, число активно продаваемых домов выросло на 1,3% по сравнению с прошлым месяцем, это самый большой рост с августа 2019 года.
Источник:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Дефицит предложения уменьшился за счет увеличения количества предложений, что привело к снижению конкуренции и уменьшению давления на цены со стороны покупателей.
Из-за неопределенности на рынке недвижимости, покупатели занимают выжидательную позицию сильнее, чем раньше, и готовы уделять рынку гораздо больше внимания. Конечно, есть много покупателей, которые отменили сделку по своим собственным причинам, что может снова вернуть дом на рынок.
Теперь у покупателей есть больше возможностей выбора благодаря большому объему запасов.
Что касается цены продажи домов, то наценка на проданные дома упала до 101,6%, что на 1% меньше, чем в марте 2022 года. То есть покупателям стало проще приобрести дом своей мечты со средней наценкой в 1,6% от цены продажи.
Источник:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Большинство открытых домов на рынке больше не имеют листа ожидания, как в прошлом, листинги редко получают несколько предложений, как раньше. Модели рынка покупателей уже устоялись, и покупатели не готовы платить больше, чтобы получить идеальные дома.
Текущая цена листинга в основном совпадает с рыночной ценой, которая, как правило, соответствует бюджетным расходам продавцов, и некоторые продавцы даже принимают встречное предложение с более низкой ценой в разумных пределах.
Таким образом, продавцы становятся «более сговорчивыми», у покупателей появляется больше возможностей для торга, а уровень торгов за покупку дома значительно снижается.
Куда нам двигаться на текущем рынке недвижимости?
В целом, на текущем рынке недвижимости больше качественных домов, и некоторые потенциальные покупатели готовы выйти на рынок в данный момент. Как только эти потенциальные покупатели присоединятся к игре, у них будет больше выбора и более сильные права на обсуждение.
«Здоровая нормализация» рынка жилья дала покупателям больше времени, чтобы найти идеальные дома и сделать предложения. На некоторых рынках, которые уже остыли, запасов стало еще больше.
Для потенциальных покупателей, несмотря на то, что процентная ставка выше, чем в прошлом году, корректировка стратегии предложения является своеобразным способом сэкономить больше денег с учетом текущей рыночной ситуации.
Заявление: Эта статья была отредактирована AAA LENDINGS; часть отснятого материала была взята из Интернета, позиция сайта не представлена и не может быть перепечатана без разрешения. На рынке существуют риски, и инвестиции должны быть осторожными. Эта статья не является личным инвестиционным советом и не принимает во внимание конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей. Пользователи должны подумать, соответствуют ли какие-либо мнения, мнения или выводы, содержащиеся в настоящем документе, их конкретной ситуации. Инвестируйте соответствующим образом на свой страх и риск.
Время публикации: 29 июля 2022 г.