Изменение правил игры: спад в Хоme Цены
28.07.2022
Недавно один из моих друзей Джеймс, риэлтор, поделился историей и пожаловался, что деятельность в сфере недвижимости меняет правила игры.
Джеймс, как агент по листингу, потратил несколько недель и, наконец, помог своему клиенту продать недвижимость общей стоимостью 1 500 000 долларов.На ранних стадиях дела шли довольно хорошо до прошлой недели.Джеймс почувствовал, что покупатель почему-то не желает участвовать в сделке, и услышал из слухов, что покупатель хотел бы расторгнуть контракт только потому, что на фундаментной стене гаража появилась горизонтальная трещина.Через несколько дней сделка была отменена покупателем, а значит, все усилия Джеймса оказались напрасными.
Джеймс упомянул, что будет несколько встречных предложений со стороны покупателей листингового дома, когда в прошлом году рынок недвижимости был чрезвычайно активным.Конечно, с тех пор, как период бума, модель рынка покупателей становится еще более заметной, цена на жилье продолжает падать.Сейчас недвижимость меняется с рынка продавца на рынок покупателя.
Действительно ли цены на жилье упали?
Спрос на жилье и бум покупок привели к тому, что цены на жилье выросли на 34,4% по всей стране за последние два года, при этом многие области рынка жилья «перегрелись».
Согласно «теории маятника», как только тенденция рынка недвижимости достигает максимума, она должна вернуться к противоположной тенденции.Качаясь из одной крайности в другую.
По данным Redfin, бум спроса на жилье с первой половины года резко снижается.И рынок недвижимости вступает в новую эру или, другими словами, в период Великого замедления.
После безумного повышения ставок Федеральной резервной системы, начавшегося в марте 2022 года, ставки по ипотечным кредитам выросли более чем на 5% и выросли почти на 300 базисных пунктов за полгода.Это заставляет многих людей беспокоиться о том, действительно ли упадут цены на жилье после резкого роста процентных ставок?
Согласно последним данным сайта недвижимости Redfin, за первые 4 недели, начиная с 10 июля 2022 года, средняя цена продажи недвижимости упала на 0,7% по сравнению с рекордным пиком в июне.
Это означает, что рынок развернулся, прибыльный рынок недвижимости становится холодным, инфляция и высокие ставки по ипотечным кредитам съедают бюджеты покупателей жилья, цены начинают падать с исторических максимумов.
Что ' что происходит на рынке недвижимости?
Что касается запасов недвижимости, количество активных листинговых домов выросло на 1,3% по сравнению с прошлым месяцем, это самый большой рост с августа 2019 года.
Источник:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Дефицит предложения улучшился благодаря увеличению количества листингов, уменьшению конкуренции и меньшему давлению на цены для покупателей.
Из-за неопределенности на рынке недвижимости, атмосфера выжидания среди покупателей стала сильнее, чем раньше, и они готовы уделять рынку гораздо больше внимания.Конечно, есть немало покупателей, которые отменили сделку по своим причинам, что может привести к тому, что дом снова выставят на продажу.
У покупателей теперь есть больше мест для выбора из-за большого объема товарных запасов.
Что касается продажной цены домов, то наценка на проданные дома упала до 101,6%, что снизилось на 1% по сравнению с мартом 2022 года. То есть покупателям легче получить дом мечты со средней ценой. на 1,6% от цены продажи.
Источник:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Большинство дней открытых дверей на рынке больше не имеют списка ожидания, как раньше, и листинги редко получают несколько предложений, как раньше.Рыночные модели покупателей уже установлены, и покупатели не готовы платить больше, чтобы получить идеальные дома.
Текущая цена листинга в основном такая же, как рыночная цена, которая стремится к бюджетным затратам продавцов, и даже некоторые продавцы принимают встречное предложение с более низкой ценой в разумных пределах.
Таким образом, продавцы становятся «более договорными», у покупателей появляется больше возможностей для переговоров, а уровень торгов на покупку дома значительно снижается.
Куда нам идти на современном рынке недвижимости?
В целом, на современном рынке недвижимости больше качественных домов, хотя некоторые потенциальные покупатели готовы выйти на рынок в данный момент.Как только эти потенциальные покупатели присоединятся к игре, у них появится больше выбора и более сильные права на обсуждение.
«Здоровая нормализация» рынка жилья дала покупателям больше времени, чтобы найти идеальные дома и сделать предложения.На некоторых рынках, которые уже охладились, еще больше запасов.
Для потенциальных покупателей, хотя процентная ставка выше, чем в прошлом году, корректировка стратегии предложения является отличным способом сэкономить больше денег с учетом текущей ситуации на рынке.
Заявление: Эту статью отредактировало AAA LENDINGS;часть материалов взята из Интернета, позиция сайта не представлена и не может быть перепечатана без разрешения.На рынке существуют риски, и инвестиции должны быть осторожными.Эта статья не представляет собой личный инвестиционный совет и не принимает во внимание конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей.Пользователям следует подумать, подходят ли какие-либо мнения, мнения или выводы, содержащиеся в настоящем документе, к их конкретной ситуации.Инвестируйте соответственно на свой страх и риск.
Время публикации: 29 июля 2022 г.