Как Д Тон Ря Сармия Вит яинфляция?
20.08.2022
Я был потрясен, услышав рассказ моего старого друга Тома о его непредсказуемом опыте инвестирования в недвижимость.
Том начал свою карьеру в 2011 году. В отличие от меня, он начал инвестировать в недвижимость с 2014 года. За исключением ежедневных расходов, остальная часть его резервов инвестируется в рынок недвижимости.
Вдобавок ко всему, он даже занимал деньги у разных кредиторов, чтобы купить дома. К 2017 году в его руках было, вероятно, пять или шесть инвестиционных объектов недвижимости.
Том раскрыл подробности своего годового инвестиционного дохода, который поступает из двух источников:
Денежный поток от сдаваемой в аренду недвижимости.
При продаже недвижимости, которой владели в течение одного или двух лет, доходность достигает почти 10%, а иногда и выше.
Такая высокодоходная инвестиционная карьера привела его к тому, что в марте 2017 года он ушел с работы и стал полноценным арендодателем.
До сих пор его годовой валовой доход от аренды может составлять до ста тысяч долларов; кроме того, по мере роста цен на жилье существенно увеличивается стоимость инвестиционной недвижимости.
Фактически, рынок недвижимости был «горячей инвестиционной» программой для глобальных инвесторов с 1990-х годов. Инвесторы вкладывают средства в недвижимость не только для борьбы с инфляцией, экономии налогов, но и для эффективного использования кредитного плеча. Инвестиции в рынок недвижимости могут помочь инвесторам получить стабильный доход в течение нескольких лет, а также могут помочь инвесторам достичь процветания активов в будущем.
При стабильном доходе от аренды инвестиционной недвижимости и росте стоимости самой недвижимости с течением времени недвижимость рассматривается как лучшая защита от инфляции.
Согласно историческим данным, за исключением кризиса субстандартной ипотеки в 2007 году, цены на рынке недвижимости практически никогда не падали. С 1992 по 2021 год цены на недвижимость росли в среднем на 4% в год, что почти постоянно превышает годовой уровень инфляции за тот же период.
Источник: Федеральное агентство по финансированию жилья.
Инвесторы могут получить большую прибыль, используя ограниченный объем денег.
Например:
Если инвестор хочет купить акции на сумму 500 000 долларов, ему придется вложить 500 000 долларов.
Но если инвестор покупает недвижимость стоимостью 500 000 долларов, ему, возможно, придется просто вложить в рынок 200 000 долларов и подождать, пока цена дома вырастет до 500 000 долларов.
Например: чтобы купить акции стоимостью 500 000 долларов, вам обычно нужно вложить 500 000 долларов. Но если вы покупаете недвижимость стоимостью 500 000 долларов, вы можете просто вложить 200 000 долларов и подождать, пока инвестиции вырастут до 500 000 долларов.
Кроме того, рынок аренды продолжает переживать беспрецедентный бум: с первого квартала 2021 года по первый квартал 2022 года было сдано в аренду рекордных 700 000 единиц жилья, что более чем вдвое превышает средний показатель за последние пять лет.
В целом, стоимость аренды вырастет, если арендатор захочет продлить аренду. Таким образом, доход от недвижимости имеет тенденцию расти быстрее в инфляционной среде.
Источник изhttps://wallstreetcn.com/
Последние данные Министерства труда показали, что индекс потребительских цен вырос в июле на 8,5% по сравнению с прошлым годом, оставаясь на самом высоком уровне за последние четыре десятилетия, а такая высокая инфляция приводит к обесцениванию депонированных активов.
Если есть какой-то способ инвестировать в условиях высокой инфляции, ответ должен заключаться в том, чтобы больше занимать у банков. Мудрые инвесторы должны научиться, как больше занимать, чтобы инвестировать.
Фактически, когда уровень инфляции равен стоимости вашего заимствования, это похоже на бесплатное заимствование денег; если уровень инфляции выше стоимости заимствования, то банки и правительство платят вам дополнительные деньги.
Итак, как занять максимальную сумму денег в банке под приемлемую процентную ставку в рамках экономических возможностей? Ключевым моментом является инвестирование в рынок недвижимости! Как вы думаете, покупка недвижимости за все наличные будет правильным способом борьбы с инфляцией, особенно с учетом того, что в последнее время инфляция составляет 8%?
Если у вас есть $500 000 наличными и вы используете их для покупки недвижимости стоимостью $500 000, предполагая, что недвижимость подорожает до $600 000 через 5 лет, то 5-летняя норма доходности составит 20% (при идеальных условиях). Однако рост на $100 000 может не догнать уровень инфляции.
Но если вы займёте деньги в банке, вы можете использовать $500 000 для покупки двух объектов недвижимости с финансированием через 5 лет, вы получите два объекта недвижимости общей стоимостью $1,2 млн. Тогда ваша 5-летняя доходность может составить до 140% {($1 200 000-$500 000)/$500 000=140%, в идеальных условиях и при условии, что доход от аренды дома больше, чем расходы по долгу}!
Приведенные выше примеры показывают, что не недвижимость, которую вы приобрели, может действительно помочь вам противостоять инфляции; а высококачественный долг, который вы профинансировали, может действительно помочь вам бороться с инфляцией и приумножить свое богатство.
У нас есть хорошие новости для всех инвесторов в недвижимость, наша новая программа: Нет документов, нет кредита! Процентная ставка низкая - 6,25%!
Необходимы только 4-летние резервы P&I! Уникально простой процесс кредитования поможет вам легко победить инфляцию!
Короче говоря, умение занимать деньги поможет вам заработать больше денег!
Заявление: Эта статья была отредактирована AAA LENDINGS; часть отснятого материала была взята из Интернета, позиция сайта не представлена и не может быть перепечатана без разрешения. На рынке существуют риски, и инвестиции должны быть осторожными. Эта статья не является личным инвестиционным советом и не принимает во внимание конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей. Пользователи должны подумать, соответствуют ли какие-либо мнения, мнения или выводы, содержащиеся в настоящем документе, их конкретной ситуации. Инвестируйте соответствующим образом на свой страх и риск.
Время публикации: 20-авг-2022