Как Do The Rя Cопа Wэто Iинфляция?
20.08.2022
Я был шокирован, услышав, как мой старый друг Том рассказал о своем опыте инвестирования в недвижимость.
Том начал свою карьеру в 2011 году. В отличие от меня, он начал инвестировать в недвижимость с 2014 года. За исключением ежедневных расходов, остальные его резервы инвестируются в рынок недвижимости.
Кроме того, он даже занимал деньги у разных кредиторов, чтобы купить дома.К 2017 году в его руках, вероятно, было пять или шесть инвестиционных объектов.
Том рассказал, что его годовой инвестиционный доход поступает из двух источников:
Денежный поток сдаваемой в аренду недвижимости.
При продаже недвижимости, удерживаемой в течение одного или двух лет, доходность почти достигает 10%, а иногда и выше.
Столь успешная инвестиционная карьера привела к тому, что в марте 2017 года он уволился с работы и после этого стал постоянным арендодателем.
До сих пор его годовой валовой доход от аренды может достигать ста тысяч долларов;кроме того, по мере роста цен на жилье стоимость инвестиционной недвижимости значительно возрастает.
Фактически, рынок недвижимости является «горячей инвестиционной» программой для глобальных инвесторов с 1990-х годов.Инвесторы вкладывают средства в недвижимость не только для борьбы с инфляцией, экономии налогов, но и для эффективного использования кредитного плеча.Инвестиции в рынок недвижимости могут помочь инвесторам получить стабильный доход в течение нескольких лет, а также помочь инвесторам добиться процветания активов в будущем.
При стабильном доходе от аренды инвестиционной недвижимости и самой недвижимости стоимость со временем растет.Недвижимость рассматривалась как лучшая защита от инфляции.
Согласно историческим данным, за исключением кризиса субстандартного ипотечного кредитования в 2007 году, цены на рынке недвижимости почти никогда не падали.С 1992 по 2021 год цены на недвижимость росли в среднем на 4% в год, что почти постоянно превышало годовой уровень инфляции за тот же период.
Источник Федерального агентства жилищного финансирования.
Инвесторы могут получить большую прибыль, используя ограниченное количество денег.
Например:
Если инвестор хочет купить акции на сумму 500 000 долларов, он должен вложить 500 000 долларов.
Но если инвестор покупает недвижимость за 500 000 долларов, ему, возможно, просто нужно выложить на рынок 200 000 долларов и подождать, пока цена дома вырастет до 500 000 долларов.
Например: чтобы купить акции стоимостью 500 000 долларов, вам обычно нужно вложить 500 000 долларов. Но если вы покупаете недвижимость за 500 000 долларов, вы можете просто вложить 200 000 долларов и подождать, пока инвестиции вырастут до 500 000 долларов.
Кроме того, рынок аренды продолжает переживать беспрецедентный бум: с первого квартала 2021 года по первый квартал 2022 года было арендовано рекордные 700 000 квартир, что более чем вдвое превышает средний показатель за последние пять лет.
Как правило, цена аренды вырастет, если арендатор захочет продлить договор аренды.Таким образом, доходы от недвижимости имеют тенденцию расти быстрее в условиях инфляции.
Источник изhttps://wallstreetcn.com/
Последние данные Министерства труда показали, что индекс потребительских цен вырос на 8,5% в июле по сравнению с годом ранее, по-прежнему оставаясь на почти четырехдесятилетнем максимуме, и такая высокая инфляция приводит к девальвации вложенных активов.
Если есть какой-либо способ инвестировать в условиях высокой инфляции, ответом должно быть увеличение займов у банков.Мудрые инвесторы должны научиться брать больше займов для инвестирования.
Фактически, когда уровень инфляции равен вашей стоимости заимствования, это все равно, что брать деньги в долг бесплатно;если уровень инфляции выше стоимости заимствований, то банки и правительство платят вам дополнительные деньги.
Так как же взять взаймы у банка максимальную сумму денег по подходящей процентной ставке в рамках экономических возможностей?Ключ к инвестированию в рынок недвижимости!Считаете ли вы, что покупка недвижимости за наличные будет правильным способом борьбы с инфляцией, особенно учитывая, что в последнее время инфляция достигла 8%?
Если у вас есть 500 000 долларов наличными и вы используете их для покупки недвижимости стоимостью 500 000 долларов США, предполагая, что стоимость недвижимости составит 600 000 долларов США через 5 лет, то 5-летняя норма прибыли составит 20% (при идеальных условиях).Однако увеличение на 100 000 долларов может не догнать уровень инфляции.
Но если вы одолжите деньги в банке и сможете использовать 500 000 долларов США для покупки двух объектов недвижимости с финансированием, через 5 лет вы получите два объекта недвижимости общей стоимостью 1,2 миллиона долларов США.Тогда ваш доход за 5 лет может составить до 140% {(1 200 000–500 000 долларов США)/500 000 долларов США = 140%, при идеальных условиях и при условии, что доход от аренды дома превышает расходы по долгам}!
Приведенные выше примеры показывают, что приобретенная вами недвижимость не может действительно помочь вам противостоять инфляции;это высококачественный долг, который вы профинансировали, действительно может помочь вам бороться с инфляцией и увеличить свое богатство.
У нас есть хорошие новости для всех инвесторов в недвижимость: наша новая программа: No Doc, No Credit!Процентная ставка низкая до 6,25%!
Требуются резервы P&I всего на 4 года!Уникально простой процесс кредитования поможет вам легко победить инфляцию!
Короче говоря, знание того, как брать деньги в долг, поможет вам заработать больше денег!
Заявление: Эту статью отредактировало AAA LENDINGS;часть материалов взята из Интернета, позиция сайта не представлена и не может быть перепечатана без разрешения.На рынке существуют риски, и инвестиции должны быть осторожными.Эта статья не представляет собой личный инвестиционный совет и не принимает во внимание конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей.Пользователям следует подумать, подходят ли какие-либо мнения, мнения или выводы, содержащиеся в настоящем документе, к их конкретной ситуации.Инвестируйте соответственно на свой страх и риск.
Время публикации: 20 августа 2022 г.