Обзор
Выписка из банковского портфеля
Портфолио ДСКР
Портфолио Иностранный гражданин DSCR
* Только розничная торговля
Подробности
1) 5/6 ARM 30-дневный средний SOFR (5/1/5);
2) коэффициент выкупа по номиналу 1:2;
3) Макс.Сумма кредита 5 000 000 долларов США.
* Коэффициент выкупа выше номинала неприемлем
Выписка из банковского портфеля
1) Плата UW 1495 долларов США и плата за обработку 845 долларов США;
2) Плата за проверку траста/организации в размере 300 долларов США, если применимо;
3) Выписка из банка о доходах Макс.LTV 65%;
4) Выписка из банка - Только проценты Макс.LTV 60%;
5 мин.Сумма кредита 500 000 долларов США;
6) Иностранный гражданин - не соответствует требованиям;
7) Штраф за досрочное погашение за 18 месяцев равен процентам за 6 месяцев;
8) Мин.12 месяцев PITIA на предмет имущества в качестве резерва;
9) Исключение: в каждом конкретном случае для суммы кредита ≤ 500 тысяч долларов США с поправкой на комиссию 0,5.
Портфолио ДСКР
1) Плата UW 1495 долларов США и плата за обработку 845 долларов США;
2) Проверка траста/организации 300 долларов США, если применимо;
3) Мин.Сумма кредита 500 000 долларов США;
4) Иностранный гражданин - не соответствует требованиям;
5 мин.ДСКР 1.000;
6) Заем, предоставленный физическому лицу - заемщику, не являющемуся юридическим лицом;
7) 2-4 объекта собственности соответствуют требованиям и скидка 5% на макс.LTV/CLTV на Матрице;
8) Штраф за досрочное погашение за 18 месяцев равен процентам за 6 месяцев;
9) Мин.12 месяцев PITIA на предмет имущества в качестве резерва;
10) Исключение: в каждом конкретном случае для суммы кредита ≤ 500 000 долларов США с поправкой на комиссию 0,5.
Портфолио ФН ДСКР
1) Плата UW 1495 долларов США и плата за обработку 845 долларов США;
2) Проверка траста/организации 300 долларов США, если применимо;
3) Иностранное национальное обозрение 250 долларов США;
4) Мин.Сумма кредита 500 000 долларов США;
5 мин.ДСКР 1.000;
6) Только проценты - не разрешено;
7) Доверенность - Не допускается;
8) Штраф за досрочное погашение (только для инвесторов) составляет 18 месяцев и равен процентам за 6 месяцев.
9) Мин.12 месяцев PITIA на предмет имущества в качестве резерва;
10) Исключение: в каждом конкретном случае для суммы кредита ≤ 500 000 долларов США с поправкой на комиссию 0,5.
Как рассчитать DSCR портфеля?
DSCR рассчитывается следующим образом: DSCR = *Чистый доход от аренды ÷ Соответствующий ежемесячный платеж (только P и I);
* Чистый доход от аренды = валовая арендная плата * (1 - коэффициент расходов);
Факторы расходов: Недвижимость без ТСЖ = 25%, Недвижимость с ТСЖ = 30%;
Арендная плата будет наименьшей из следующих величин: Текущий доход от аренды или сумма по форме 1007, предоставленная оценщиком, показывающая расчетный график рыночной арендной платы.
